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不動産査定とは

 

不動産の価格は、不動産売却の目的によって調べ方や調べる価格の種類が変わります。
そのため、お客様の売却目的では不動産がいくらくらいで売却できるのかを知るために行うのが不動産査定です。

 
  • 査定額はどう決まるのか
    不動産は3つの方法を適応して評価します

 

1.原価法


新たに建物を建てるとしたらいくらかかるかを算定し、減価修正をほどこして、今現在の価格を求める方法です。 対象の不動産が土地のみであっても、再調達原価を適切に求めることができるときは原価法が使えます。

 

2、取引事例比較法


似たような不動産がいくらで取引されたかを調べ、その取引価格に一定の補正して、目的の不動産の価格(比準価格)を求める方法です。 取引事例が特殊な場合は(売り急ぎ等)を含み、これが取引価格に影響しているときは適切に補正しなければなりません。 ちなみに、投機的取引事例は用いることはできません。

 

3、収益還元法


その不動産を賃貸したら賃料がどのくらい入るかを算定し、そこから逆算してその不動産の価格(収益価格)を求める方法です。 収益還元法は、賃貸用不動産または賃貸用以外の事業用不動産の価格を求めるときに特に有効であることから、自用の不動産(自分の住宅等)であっても、賃料を想定することによって適用できます。

 

不動産査定を受ける際にご理解いただきたいのは、査定額がそのまま売却額になるわけではないということです。
査定結果は公示価格、標準価格や市場に出回る不動産の価格を参考に算出した、評価額になります。

 
 
 

当社の不動産査定

 

机上査定と訪問査定のどちらかお客様にあった方法で査定をします。

 
  • 机上査定

 

机上査定は現地調査をせずにデータなどから査定額を算出する方法です。簡易査定ともよばれおおよその査定結果がわかります。
結果がでるのも早いです。

 

査定にかかる時間


机上査定の場合、査定依頼を出した時間やタイミングによっては多少変わりますが、3日以内には査定結果をお渡しいたします。

 
  • 訪問査定

 

訪問査定は机上査定のデータをふまえ、実際に現地へ訪問し査定額を算出する方法になります。より正確な査定結果がわかりますので実際に売却を検討されている方ならこちらがオススメです。

 

査定にかかる時間


訪問時、査定にかかる時間は約30分~1時間くらいになります。査定する不動産の大きさや種類によって時間は異なります。 ※更地などの査定には立ち合いが不要なケースもあります。

訪問査定はおおよそ1週間程度で査定結果をお渡しいたします。 不動産を訪問し査定を行ってから1週間程度で査定結果を作成いたしますので、日程調整に時間がかかったり、訪問日が依頼日から遠くなってしまう場合は1週間以上かかってしまうこともあります。ご了承くださいませ。

 

訪問査定の流れ

 
  • STEP1
    査定依頼をする
  •  
  • STEP2
    査定訪問の日時を決める
  •  
  • STEP3
    家に訪問してもらい現地調査をする
  •  
  • STEP4
    売却に必要な書類を確認する
  •  
  • STEP5
    査定結果を報告
 

訪問査定時にチェックするポイント

 
  • 築年数

国が定める法定耐用年数によって、建物の種類別に価値を判断します。
一般的に築年数を重ねるごとに不動産の資産価値は下がります。

 

  • 間取り

特殊な間取りではないか判断いたします。 一般的な間取りの家と比べて趣味に特化した間取りですと、売れにくくなります。

 

  • 立地(周辺環境)

人気があるエリアの不動産か、近くの施設などをチェックします。 大型商業施設や有名小学校など周辺にあるとポイントの高い施設もあります。ゴミ処理場など、逆に評価が下がってしまう施設もあります。

  • 土地の形

綺麗な四角形に近い整形地であれば、建物の向きや形などの自由度が高くなり、土地が自由に使えるため評価が下がりません。 歪な形ですと建築に制約がかかりますので、評価が下がります。

  • 眺望・景観

不動産から見える景色は評価の対象になります。 お墓や収容所などが見えると評価が下がりますが、山や海が見えると査定価格が上がるポイントになります。

 

  • 日当たり

ベランダや庭への日照が確保されている不動産は評価が上がります。 2階部分への日照が悪い場合、評価が下がってしまいます。査定時に高層ビルなどの建築予定があり、のちに日当たりが悪くなる場合、これも評価が下がります。

  • 外壁

外壁が劣化し壁にヒビが入っていたり、チョーキングと言われる触れた際に白い粉がつく状態であると、査定額が下がってしまいます。 

  • 共有スペース(マンションの場合)

廊下の電球切れや、エントランスの清潔さを評価します。

 

 

現在住んでいる戸建てやマンションの査定を依頼される方は、余裕をもって不要なものなどはしまっておきますよう、訪問査定のご協力をお願いいたします。

 

不動産査定に必要な書類

 
  • 書類名
  • 内容
登記済権利証(登記識別情報通知)
名義人であることを証明する書類
固定資産税納税通知書
不動産にかかる固定資産税額などが記載
間取り図
家の間取りや各部屋の広さが記載
建築確認通知書
法の定める規定に合って建築していることを証明する書類
管理規約・長期修繕計画表
修繕計画などが記載された書類(マンションの場合)
 

※査定内容によって必要な書類は異なります。書類が不要なケースもございます。

 
 
 

まとめ

 

以上が不動産査定の基礎的な内容になります。不動産査定をお考えの方の参考になりましたでしょうか。 お客様の事情によって不動産を売却されるケースは様々だと思います。不動産の売却をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。

 
 
 
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